Přírodní zdroje se tenčí, klimatické změny nabírají obrátek, lidská práva hrají velkou roli a finanční transparentnost firem je víc než žádaná.
U posuzování firem už nehrají prim jen ekonomické a finanční ukazatele, ale také jaký mají přístup k enviromentálním, sociálním a etickým otázkám. I toto začíná určovat jejich fungování a budoucnost. 🔮
Investoři si to moc dobře uvědomují. Finanční svět se mění. Hodnoty se posouvají. Už se nehledí jen na čistou výkonnost firmy, ale také jaké dopady má na společnost a životní prostředí. 🌳
A právě díky tomu začínáme slyšet čím dál tím více o zkratce ESG.
ESG vyjadřuje podstatu investice, tedy společensky odpovědné investování. Je nefinančním ukazatelem, který říká, jak si firmy vedou z hlediska životního prostředí (E), sociálních hodnot (S) a řízení společnosti (G).
Pojďme si přiblížit, na co se zaměřují jednotlivá písmena.
Bere si pod drobnohled dopad vaší společnosti na životní prostředí a jestli je prospěšná svému okolí. V potaz se bere celý příběh vašeho výrobku, od výroby až po likvidaci. Znečišťujete ovzduší a vodu? Odlesňujete? Zabíráte zelenou půdu? Nebo ovlivňujete biodiverzitu? To vše se zde hodnotí – dopad na místní i globální klima.
V tomto směru mají podniky znečišťující životní prostředí nízké skóre.
🛢️Například ropné společnosti. Naopak výroba automobilu na vodíkový pohon má zde pěkné výsledky. 🚗
Z hlediska nemovitostí se zde řeší mimo jiného energetická účinnost budov, nakládání s odpady a vodou. Certifikát LEED a BREEAM jdou ruku v ruce s tímto pilířem. 🤝
Více informací o zelených certifikacích se dozvíte v našem článku.
Zde se řeší otázka jaký dopad má vaše podnikání na společnost a člověka. Jak vaše firma přistupuje k místní komunitě a lidským právům, nediskriminaci, zdraví a bezpečnosti, pracovním podmínkám nebo dodavatelsko-odběratelským vztahům, přístupu ke vzdělání či zda svým podnikání neškodíte sousedům.
🥤Takže pokud vyrábíte džusy určitě budete mít větší morální a sociální kredit a lepší skóre než například výrobci cigaret. 🚬
V rámci budov se tento ukazatel zaměřuje na zdraví a spokojenost uživatelů. Jestli mají uživatelé budovy přístup ke zdravému jídlu, pohybu, nebo obecně jaký má budova a její výstavba dopad na obyvatele v jejím okolí. Na tuto problematiku je zaměřen certifikát WELL. 🤝
Odpovědné řízení společnosti. Nezávislost představenstva, práva akcionářů, dodržování zásad volné soutěže, vedení účetnictví, audity nebo odvádění daní. To jsou hlavní témata třetího pilíře.
Dobrý management je velice důležitý. Odvíjí se od něho spravedlivé řízení společnosti s určitou strukturou a diverzitou managementu a silnou vnitřní kontrolou. V opačném případě špatný management může vést k podvodům, korupci, rozhodování v nezájmu akcionářů, právním problém a do důsledku bankrotu.
⏩ Často se zmiňuje, že ESG je „zelené“ investování. Z výše uvedeného je jasné že „zelené investování“ je jen podmnožinou celého souboru.
❗Důležité je si říct, že nejde o to CO firmy DĚLAJÍ, ale JAK to DĚLAJÍ. ❗
To znamená, že ESG má kompletní sektorovou diverzifikaci. I ropná společnost může být hodnocena podle ESG. Jen různé společnosti se liší ve stupni známkování podle toho, jak si vedou v jednotlivých pilířích.
Známkování zajišťují specializování provideři a není legislativně ukotveno. Každý provider má svůj systém hodnocení. To znamená, že stejná firma může mít jinou známku, podle toho jaký provider ji hodnotí. Jednotliví provideři totiž různým otázkám přikládají jinou váhu. ⚖️
Tlak na developery, vlastníky a nájemce z hlediska snížení uhlíkové stopy roste. A není to pro nic za nic. Čísla mluví jasně. Světová rada pro šetrné budovy uvedla, že za 39 % globálních emisí uhlíku mohou právě budovy.
🔹28 % tvoří provozní emise jako je energie spotřebovaná na vytápění, chlazení a osvětlení.
🔹11 % tvoří materiály a stavební procesy během celého životního cyklu budovy.
Ačkoliv snaha o snížení emisí uhlíku neznamená nutně vyšší návratnost investice. Bude mít významnou roli pro udržení hodnoty aktiv. Trend je jasný a nájemci a investoři si vybírají spíše udržitelnější budovy a tato aktiva pak mají vyšší hodnotu. 📈
V opačném případě investování do neudržitelného nese strašáka v podobě tzv. uvízlých aktiv. Jsou to aktiva, ať už akcie nebo nemovitosti, u kterých hrozí riziko rychlého poklesu hodnoty díky změnám, v našem případě by se jednalo zejména o ty legislativní, v návaznosti na změnu klimatu. Například povinná zlepšení energetické účinnosti budov by snížila hodnotu nejméně efektivních budov a zvýšila hodnotu těch nejúčinnějších.
Zjednodušeně řečeno uvízlým aktivem – nemovitostí – mohou být neudržitelné staré budovy s velkou uhlíkovou stopou, které buď nebudou odpovídat legislativním předpisům nebo zkrátka si je nikdo nebude chtít pronajmout. 📉
To znamená, že certifikace nejenže zvýší hodnotu aktiva, ale také sníží spotřebu. Krásný příklad za všechny. Jedna z nejlépe hodnocených budov, sídlo společnost Bloomberg v Londýně, byla hodnocena BREEAM Outstanding s 98,5 %❗ a ušetří 73 % vody a 25 % energie ve srovnání s necertifikovanou budovou. 🏢
Legislativa je v tomto směru zatím slepá a možná i hluchá a trh je utvářen nájemci a bankami. Udržitelnost budov ovlivňuje nejen úvěry, ty mají lepší úrokovou sazbu, ale i pojištění objektů. A pokud budova nebude mít zelený certifikát velcí nájemci, myšleno velké korporace, prostě nepřijdou. Například mezinárodní realitní fondy poptávají už jen zelené budovy.
Jelikož se zelené certifikáty stávají nepostradatelnou součástí. Je snaha je implementovat do necertifikovaných a již postavených budov. V praxi to bude vypadat tak, že se budova vyklidí, oholí až na konstrukci a následně se do ní instalují nové technologie. To se týká desetiletých budov. Ty starší se budou muset zbourat a nahradit novým udržitelnějším projektem s certifikací. 🔃
⏩ Je mylné si myslet, že ESG spasí svět, ale může nám v tom dost pomoci. Vytváří tlak na firmy, aby byly ekologičtější a sociálně zodpovědnější. Nicméně ono spasení světa je na nás samotných. SPOTŘEBITELÍCH A VLÁDĚ, kterou si zvolíme, aby nastavila správné nedestruktivní regulace. Naštěstí jsme se již dostali do doby kdy růst hodnoty kapitálu a udržitelnost nejdou proti sobě. 🙏
⏩ Líbily by se vám skladové nebo výrobní prostory se zelenou certifikací❓ Ozvěte se nám. Rádi vám pomůžeme s výběrem 🙂
⏩ Sledujte nás na Rapak&Co.
Zanechte nám na vás kontakt. My se vám obratem ozveme a pomůžeme s hledáním vhodného prostoru.